풍수 통일에 대비한 부동산투자

1.국토통일시에 예상되는 부동산 시장동향

(1) 남한택지 가격의 전반적인 하락 : 북한 지역 지가와 평준화

(2) 남한 대도시 밀집지역 아파트 가격의 상승 : 남하 인구의 수용이 원인

(3) 북한 소재 수출자유지역 주변 가격상승 : 남포, 선봉지구 등

(4) 연고권 주장에 따른 송사빈발 : 정부대책에 좌우

(5) 남북고속 도로 가칭 "통일 하이웨이"주변의 투기 : 통일로 주변

(6) 신수도권이라할 개성 인접지역 개발권 투기 : 교하에서 장단까지

(7) 금강산 철도(경원선) 주변 가격 상승 : 관광철도 및 도로 개설로 인한 위락시설

(8) 동해항 주변 가격 상승 : 동해안 남북 교역 중심지

(9) 동해북부선 지역의 개발에 따른 지가상승 : 관광 철도 개설에 따      른 수익

(10) 부동산 임대업의 성행 : 전세는 약화되고 사글세가 보편화

2. 국토 통일 준비 기간 : 향후 10년간

위에 나온 1-10번 사항 중에서 가장 가능성이 높은 것은 2,5,6,7,9이며 통일 이전에 이 현상은 나타날 것임


3. 어떻게 투자할 것인가?

(1) 도시밀집 지역의 소형 아파트(20평 내외)에 미리 투자해 둬라

남하 인구가 증가하면 대형 아파트는 인기가 하락하고 소형 아파트의 수요증가가 예상된다. 도시 노동자를 위한 소형 아파트, 특히 임대 아파트 시세가 상승할 것으로 예상된다. 남한에 연고를 둔 보증 가능한 사람들이 우선적으로 남쪽에 정착할 것이므로 그들과 연고가 있는 사람에게 집을 빌려 줄 때 작은 규모의 아파트를 세내도록 해 줄 것이기 때문이다.


(2) 전세로 두지 말고 월세로 전환시키라

전세 개념이 점차 사글세로 전환되고 있으나 통일이 되면 이 추세가 더욱 가속화될 것이다. 목돈이 없는 사람들이 당장 집을 구하기 위한 수단은 사글세이기 때문이다.

(3) 동해시에서 고성지구에 이르는 야산을 사둬라

동해안의 대북 인접 지역은 개발이 활성화 될 것이 당연하다. 도시지역 보다는 인근의 야산을 중심으로 미리 확보해 두면 장차 유용한 투자대상이 될 것이다. 특히 산불이 난 지역에 대하여 관심을 가지기 바란다.


(4) 경기도 서북부 교하지구에서 장단 지구에 이르는 땅 중에서 얕은 야산 지역의 땅을 사둬라

이 지역은 이미 10년 전부터 투자 예상지역으로 널리 알려져 왔으나 구체적으로 어디가 적절한지는 모르고 있다. 본인에게 문의하면 투자 예상지역을 선정해 주겠다.


(5) 남한 지역에 소유하고 있는 대규모 임야는 처분하라

북한이 개방되면 남쪽의 임야는 가치가 하락한다. 따라서 대규모로 확보한 임야가 있는 사람은 빨리 처분하고 북쪽 개마고원 지역을 투자대상으로 삼아야 한다.


(6) 도시지역 상가를 유심히 관찰해 둬라

도시로 몰릴 것으로 예상되는 북한 사람들이 주로 거주할 지역은 도시의 상가 주변지역이다. 그러므로 상가지역 투자대상을 재삼 검토할 시점이 되었다. 6.25전쟁시 1.4후퇴 당시에도 이 현상이 나타났으므로 이번에도 예외가 아닐 것이다.